Wohnhausanlage Gerasdorfer Straße

Kurzbeschreibung:
Wohnhausanlage mit 3 Stiegen:

  • Wohneinheiten 110 Stk.
  • Garagenabstellplätze 74 Stk.
  • Grundstücksgröße 6.030 m²
  • Bebaute Fläche 2.917,26 m²
  • Wohnnutzfläche gesamt 7.414,69 m²
  • Kindergarten 642,77 m²

Unterhalb der Wohnhausanlage wird eine Tiefgarage mit 74 Kfz-Stellplätzen hergestellt. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Ruthnergasse im Bauteil 1 und erstreckst sich unter allen Bauteilen und erweitert sich auf die Bauplätze 1 und 2. Im Aussenanlagenbereich sind keine Stellplätze vorgesehen.

Gliederung der Baukörper:
Die Bebauung auf Bauplatz 3 sieht die Errichtung von 3 Wohnhäusern (Bauteile) vor. Alle Bauteile erfassen 5 oberirdische Gesschosse, wovon das letzte immer zurückgesetzt ist. Bauteil 1 und 2 sind Terrassenhäuser, gestaffelt an der Seite zur Gerasdorferstrasse. Der Bauteil 2 ist ein Atriumhaus mit innenliegenden Laubengängen zur Haupterschliessung.

Untergeschoss (Bauteile 1 bis 3):
Garagenfläche, Lagerräume, Technikräume, Fahradabstellräume.

Erdgeschoss (Bauteil 1):
Kindergarten mit 4 Gruppen, Hausbesorger, Waschküche, Kinderwagenabstellraum

Erdgeschoss (Bauteil 2):
Müllraum, Fahrradwerkstatt, Kinderwagenabstellraum, gefördertes Wohnen.

Erdgeschoss (Bauteil 3):
Gemeinschaftsraum mit WC, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, gefördertes Wohnen.

1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss (Bauteile 1 bis 3):

gefördertes Wohnen

Die Bebauung auf Bauplatz 3 sieht die Errichtung von 3 Wohnhäusern vor. Alle Bauteile erfassen 5 oberirdische Geschosse, wovon das letzte Geschoss immer zurückgesetzt ist. Bauteile 1 und 3 sind als Terrassenhäuser, gestaffelt an der Seite zur Gerasdorfer Straße, geplant.

Der Bauteil 2 ist als Atriumhaus, mit innenliegenden Laubengängen als Haupterschließung, geplant.

Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über die neue Promenade an der Nordseite. Eine durchgehende Tiefgarage mit der Einfahrt aus der Ruthnergasse erstreckt sich unter allen Bauteilen und erweitert sich in die Richtung der Bauplätze 1 und 2. Insgesamt werden 110 Wohnungen errichtet – 32 WE im Bauteil 1, 38 WE im Bauteil 2 und 40 WE im Bauteil 3. Alle Wohnungen verfügen zumindest eine private Freifläche in Form der Balkone, bzw. Eigengärten im Erdgeschoß oder Terrassen in zurückgesetzten und gestaffelten Geschoßen.

Im Erdgeschoß des Bauteils 1 wird ein Kindergarten mit 4 Gruppen und eigenem Außenbereich errichtet.

BVH:
1210 Wien, Gerasdorfer Straße 113-117

Baubeginn:
Oktober 2022

Gesamtfertigstellung:
August 2024

Auftraggeber:
Österreichisches Siedlungwerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft

Architektur:
PLOV Architekten ZT GmbH
1100 Wien, Bloch-Bauer-Promenade 2

Statik:
petz zt-gmbh
1100 Wien, Bloch-Bauer-Promenade 23/12

Auftragsvolumen:
19.000.000,00 € netto

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